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【我说房事】我买了一套房改房

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诺亚3050 发布于: 2017-7-16 15:12 197 次浏览 6 位用户参与讨论 显示全部楼层
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我在今年四月份买了一套房改房,42方,两房一厅,总价80万,首付24万,八楼,东南向。
先来说说买房过程吧~~
本人女,30岁,单身,外地农村人,毕业在广州荔湾区打工已8年,从没想过自己会单独买房子的,总觉得买房是一家子的事情,关我一个单身狗什么事。然后看着房价不停地一路飚涨,手上小有积蓄,不买感觉会迅速贬值,不如在自己的能力范围内看看能不能买得了一套吧。
其实2015年年底,我陪同事去看了佛山黄歧的一手楼盘,那时候刚看房子没啥感觉,现在想想真便宜啊!昨天手贱去看了一下当年挺喜欢的一个楼盘,(此处非广告,楼盘也售罄)那是佛山里水的保利中央公馆,当时价格9500-10800不等,89方,三房两厅,当时贷款还是85折的,月供大概3600。当时心想,原来我够一够还是能够得着的,看来再努力一把,离房子梦不远了呢~~现在再看这个楼盘价格,总价160万+,若是当年买了,姐也算是个有钱人了,哎~~心里默默安慰自己:命里有时终须有,命里无时莫强求。

扯远了。。。
说回买房改房的事。我一心想要成为新新广州人,一心想要落户广州,所以对于佛山再便宜的楼盘也不考虑。大家都知道广州的房价一路在飚涨,我心里也紧张啊,怕越拖越买不起。我看中我租的房子,交通方便,生活也方便,离上班的地方也近。最重要的是:房东一心想要把它卖掉,但是卖了两年还没卖出,我总觉得一定是哪里不够好所以才没卖出的,于是去找了附近的中介问问情况。先说说这租来的房子大概情况吧:荔湾区周门街,80方,九楼楼梯,总价120万,南北对流,厅阳台朝北向,带西关外国语学校小学的学位。我问几家中介都说这是报价最低的一间房,要买得抓紧时间了,但是这是房改房来的,要补差价。我喜上眉梢又有些担忧,这补差价到底得补多少才行呢,但是不管怎么样,房东就业主,我占据着得天独厚的优势,接下来就是好好了解一下这房改房到底是怎么回事。


我查阅了很多关于房改房的资料,知道房改房其实是一种非常好的资源,优势:地段好,有学位,生活设施完善且交通方便,劣势:一般房改房都是楼梯房,没有小区没有物业费,都是社区自已管理,楼龄大多都是20多年的。
于是,我跟房东表明我想买下的心迹,但是因为是房改房,我需要房东带着房产证去房管局查册,房东同意。317政策出来的第二天,即3月18日,我与房东一起去房管局查册。
(相关资料查阅:二手房市场上的“房改房”无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价成本价标准价购房三种选择,这三种价格出示的手续是有区别的,在购买“房改房”之前一定要调查清楚,做到心中有数。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。)
经查册得知,房子属于房东的父亲的财产,产权早已归个人,满足5年后才能进入市场交易这个条件。但是问题是:这套房子属于第三种,标准价。当时我们就问了房管局,怎么办。房管局查了以后回答说,两种方式才可以交易过户,第一,直接交易需要补交房子总价的10个点,也就是说,这套房子120万需要另外补交12万的费用。第二,找回当时原单位,按当年价格补足满当年的市场价,也就是说房东当年按标准价补到市场价的价差是240元,80方,补的费用还不到2万块!
房东要卖掉这个房子就必须去补足这个费用,当然,他选择的是第二种方式。
3月19日,房东下午来电,说有人出123万想买他的房子,问我是不是要确定要买,如果不确定的话, 他就要跟别人签合同去了。我心里咯噔的一响,房东是要加我房价的意思?我们昨天才去房管局,今天就说有人想买?而且刚好还是要加价买的?我当时没有回复房东,心想,这317政策出来后,满足5年社保还不能中断的刚需客就被砍了大半。我决定明天再和房东好好商量商量。
结果第二天去电,房东说房子已经卖掉了,因为看我还很犹豫的样子,他答应别人了,而且就是123万成交的,当时客人就要求签合同了,当天晚上他带着他的老父亲去中介那里签了合同,也收了定金了。我的心凉了半截,原来房东没有忽悠我,他说的都是真的。。。

我心里很伤心,感觉错过了一套房子就像错失了几百万一样,朋友当时催我赶紧定下来,我也不知道该怎么样才算是定下来,我找的那个中介也不怎么靠谱,说到底,我可能缺一个靠谱的中介,不然查册完毕,大概就可以签合同交定金了。


朋友向我推荐了一个中介,我把要求告诉了中介:离上班地方近,一房一厅没关系两房一厅最好,总价尽量低些的,要带学位的,要有房证的,要能落户的。因我想通了一件事,那80方的房子买不到就算了,要是能买下,首付36万,加其他杂七杂八费用共计43万左右,我有点搞不定,就算搞得定这笔款项,以后月供4900元,压力也是非常大的,因为我得自己供房,何况我还要时不时去旅游,过年过节要给些钱家里。。。
接下来的日子就是跟着中介去看房,好不容易看中了一个42个方的,一房一厅,思考了三天跟中介说要定,结果中介说我们当天看的时候有个小家庭也在看,人家当场就定走啦。我感到买房子就像买白菜一样,真是看中就要定下来,不然下秒说不定就没了。
然后又继续看,有一天中介跟说有一套非常漂亮的房子刚放出来,是房改房,位置就在荔湾湖附近的逢源北街小区,还发了几张图片给我,两房一厅,42方,总价80万。当晚下班就去看了,天色还没完全暗下来,光线挺不错的,唯一不太好的地方是厨房就在阳台的位置,煮饭的话,油烟容易吹进大厅来,但80万的价位,还是两房的房子,确实比较难找,至于油烟问题,到时再解决吧。又问了一下学位的问题,说是宝源路小学,然后告诉我说,真不用太介意学位的问题,荔湾最好的小学跟越秀最差的小学差不多(别人观点,不喜勿喷),想到要是自己的小孩读书问题,那至少都是五六年以年的事情了,说不定到时都换房子了,学位问题就随它去了。至于补差价的问题,就不存在了,它已经纯粹是个商品房了,因为这个业主是2011年从老业主那里购买过来的时候就已经付清了。
于是从看房子到确定买下来,前后不到半小时。第二定签订合同,交了定金。后来房东跟我说,当天跟我一起看的还有一户人家,他们过了两天想定下来的,没想到被定走了,还说愿意赔偿违约金希望买下来,但是房东想赶紧卖掉拿现金去买别的地方的房子,不愿意搞这些麻烦事。好险好险。。。
六月份去房管局交易过户完毕,总算松了一口气,因银行额度有限,现在还在等贷款下来,预计本月搞定。虽然房子老了点,但是一想到荔湾湖公园就是旁边,平时想跑步想散散步直接下楼就OK了,丝毫不比那些小区式的管理差,看着荔湾区的平均房价三四万,想到在老城区老西关也幸运地安居置业,终于有一套属于自己的房子了,心情大好!

总结:只要个人不是特别挑剔,刚需客能买赶紧买,买了安置自己的户口也好,当作投资防止贬值也好,买了以后能好好工作努力挣钱养家,作为一个女孩子,有一套房子,底气也十足!

附上房改房需要注意的事项:(网上摘)
  • 了解产权可靠性
      确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用
  • 确认登记的面积、使用期限
      在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的
  • 清楚房屋背景与周边环境                                                                                                                                                                                                                                 买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象,“三表”是否出户,电话线的接通情况,是普通电话还是宽频,小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
  • 确定房价的合理性                                                                                                                                                                                                                                           通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,让双方达成合理的房价
  • 慎重办理交易过户手续 办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关,不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题,建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交回卖方。值得注意的是,产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续,有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说,产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方,在此之前,卖方随时可能毁约另据中介公司介绍,房改房上市交易的手续比一般的二手楼交易程序多了一条,即原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市,经过鉴定,拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                附上几张图片

最担心的阳台厨房油烟问题

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已有6人评论

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[只看此人] 发表于 2017-7-17 16:18:14
怎么感觉下面还有一篇一样的
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[只看此人] 发表于 2017-7-17 17:18:29
恭喜楼主了!
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[只看此人] 发表于 2017-7-17 17:33:41 [来自H5轻应用]
zxsq254 发表于 2017-7-17 16:18
怎么感觉下面还有一篇一样的

第一次发在广州论坛了,我要发在《我要买房》这个板块的。然后在《我要买房》这个板块发表了,后来改了一次名字。
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[只看此人] 发表于 2017-7-17 18:10:08
zxsq254 发表于 2017-7-17 16:18
怎么感觉下面还有一篇一样的

可能是重复发了而已!
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backtracknow
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[只看此人] 发表于 2017-7-17 18:10:26
恭喜楼主!正式成楼主了!
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zxsq254
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[只看此人] 发表于 2017-7-17 23:26:05
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