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【二手房选择】这样更划算 二手房选购技巧大揭秘

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花斑兔兔 发布于: 2017-1-4 11:11 1663 次浏览 23 位用户参与讨论 显示全部楼层
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    现在的房价对于年轻人来说真是不小的压力,很多消费者买房置业都把目标放在了小户型或者二手房上面,随着我国二手房市场的不断发展和各项制度的日益完善,二手房买卖也成了房地产市场上很活跃的部分。那么,对于缺乏经验和技巧的业主朋友们来说,由于在购房时没有考虑全面,造成了许多不必要的损失,如何才能选到最适合自己的二手房呢?选择二手房的时候要注意什么问题,考虑什么因素呢?小编再次为大粤网的忠实粉丝们送上实用科普!
图片1.png

    1、选购二手房要考虑和注意什么因素?
    (1)向房地产相关部门咨询,及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。
    (2)确定资金来源。是自有资金,还是向他人筹借,或者向银行申请贷款。
    (3)价格和面积。根据自己的资金,决定可能购买何种区位、多大面积的住房。
    (4)交通状况。选择一处好的住所,等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。
    (5)房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会进行评估。
    (6)确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
    (7)观察房屋的内部结构。户型是否合理(详情参考【房屋户型】帖),有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
    (8)了解装修的状况。原房屋是否已装修,装修水平和程度如何;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
    (9)旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。
    (10)物业管理。水、电、煤费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;电梯的品牌、速度及管理方式;小区保安水平怎样,察一下保安人员的数量和责任心;绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务;看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭。同时,自驾车族还要查看其车位的费用。
    (11)产权。房屋产权验仔细。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人并要求卖方提供合法证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。到房地资源局查询此产权证的真实性,确认产权的完整性,有没有债务负担,有没有抵押、包括私下抵押、共有人等;确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。
    (12)选择中介。可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片,明确经纪组织的经营范围。

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[只看此人] 发表于 2017-1-4 11:49:55
    2、选二手房时不能忽视它们!
timg.jpg

    (1)不要只看总价还要看单价。
    我按照二手房交易的惯例,卖方标价往往标的是房屋总价,而不像一手房销售标明房屋单价。因此,某些二手房看似总价很低,但如果仔细分析其使用时间、居室面积等因素,它的单价不一定比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时,购房者一定要注意计算单价,并和周边的新房价格做比较,从而对市场有一个全面清晰的了解。
    (2)不要只看房龄还要看质量。
    一些购房者在购买二手房时,往往比较关心房龄,而忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就一定越差。其实不然,每套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量的不同,它们的质量也存在很大的差异。现实生活中,有些房子虽然房龄较短,但由于种种原因,质量不尽如人意;有些房子则刚好相反。所以在选择二手房的时候,购房者要仔细考察房屋质量,而不单单是房龄。
    (3)不要只看位置还要看交通。
    许多位于市中心的二手房地理位置优越,然而位置好的地方出行未必方便。况且,一个家庭除了日常生活,还要考虑大人上班、孩子上学、老人看病等问题。事实上,很多时候快捷、顺畅的交通比传统意义上的地理位置更重要。所以,够房者在购买二手房的时候除考虑位置,还要看周边的交通状况。
    (4)不要只看房子还要看物管。
    购买二手房时千万不能忽视物业管理费及入住后与自身利益息息相关的各个环节。要保证在购房后的居住中获得满意的生活品质,良好的物业管理是不容忽视的。一些二手商品社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时有发生,这会对购房者入住后的生活产生不良影响。因此,在购买二手房时要做到“买的安心,住的顺心。”





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[只看此人] 发表于 2017-1-4 11:51:47
    QQ截图20170104120324.jpg

    (5)不要只看本社区环境还要看周边环境。
    许多购买二手房的购房者往往比较在意本社区的绿化、清洁、生活配套及安保等问题,但是对社区周边的环境则不太重视。其实,一些二手房由于社区规模不大,生活、商业配套也不够齐备,绿地面积有限,但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施是和小区共享的,这在很大程度上弥补了本小区的不足,这样的二手房还是值得购买的。有些二手房所在小区各方面条件都不错,但是周围在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的不便可能要持续一两年,购买这样的二手房,就要有心理准备了。
    (6)不要只看眼前还要看将来。
    大多数二手房购买者在买房时会将短期可能碰到的各种问题考虑的很全面,但是对于以后的许多事情就被忽略了。比如一些二手房购买者本来看中了一套价格合理的二手房,但是因为小区目前的交通条件不理想而放弃购买。其实对这样的房子不能“一刀切”,如果该小区的轨道交通设施在一两年后就能贯通,建议购房者不妨购买下来。
    (7)不要只看装修还要看做工。
    好的装修都会让人眼睛一亮,但高明的装修却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。
    如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装修新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的房源,其目的是低买高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。
    (8)不要只看墙面还要看墙角。
    查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的盘源,其目的是低价高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。

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[只看此人] 发表于 2017-1-4 11:53:20
    3、为免多花冤枉钱,应掌握什么技巧?
9vTqQB.png

    旧住宅由于长年磨损,质量下降,其价格很难得到准确估计。要想在砍价时居于有利地位,购买者应事先把握住宅的情况。要充分了解该住宅的弱点,弄清楚该住宅上市多久,卖出去的原。尽量搞明白曾有多少人出过价,出价多少,要弄清卖主有什么附加条件,付款方式如何,是否是分期付款,最好能弄清卖主卖房的原因,必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息,就可以酌情提出杀价的理由来。
    二手房砍价时,要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处,如环境差、设备老化等,迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅,应正告其房主卖价太高,打击房主的自信心。如果能了解到卖主最后的必卖日期,可使用拖延战术,一边讨价还价,一边拖延时间,等接近必卖日期时,利用卖主的急售心理,伺机杀价购买。
    买房对于普通百姓来说是一件大事,因为它可能要穷其一生的积蓄,更可能将还贷作为大半生的奋斗目标。大家在买房前一定要去亲自考察一下,所以很多看房注意事项都必须了解清楚。

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[只看此人] 发表于 2017-1-4 14:53:04
好贴~学习了
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[只看此人] 发表于 2017-1-4 15:04:42
我也是买的二手房
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[只看此人] 发表于 2017-1-4 15:24:04
其实二手房挺好的啊,但是要慢慢选
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[只看此人] 发表于 2017-1-4 16:02:29
厉害了我的小编~
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[只看此人] 发表于 2017-1-5 17:15:12
表白小编
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[只看此人] 发表于 2017-1-5 17:20:21
可以可以 慢慢看
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[只看此人] 发表于 2017-1-5 17:22:40
太谢小编了经常发科普
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[只看此人] 发表于 2017-1-5 17:23:20
小编大发~!
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[只看此人] 发表于 2017-1-5 17:24:20
快要成为小编的忠实粉丝了
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[只看此人] 发表于 2017-1-5 17:24:44
想要拿小本本做笔记了
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[只看此人] 发表于 2017-1-5 17:25:38
请问小编是百科全书吗
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洁柔清风 发表于 2017-1-5 17:24
快要成为小编的忠实粉丝了

小编粉丝团团长是我
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小编好样的啊
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小编还是一如既往的厉害
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[只看此人] 发表于 2017-1-6 11:01:21
支持,感谢分享,棒棒的
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