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[看房选房] 【学区房】广州学位房置业全攻略

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花斑兔兔 发布于: 2016-12-30 10:38 555 次浏览 29 位用户参与讨论 显示全部楼层
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       人人都想望子成龙,要成龙就要赢在起跑线!家长们为了给孩子选择一个好学位,早就开始运用十八般武艺四处寻找"学位房"了。但买了学位房就一定能入读好学校?心仪的名校学位房太贵买不起咋办?买学位房有哪些误区要注意?小编继续为您们出谋划策。

学位1.jpg

一、"拥有学位房=拥有学位"纯属误区
有房却拿不到学位?
1、不完全房产房产、人户不一致,不可获得学位
      不完全房产是指学位房房产证的业主除了小孩的父母还有其他人的情况。只有当不完全房产满足房产、人户一致的条件,业主子女才能入读对口小学。
2、人户不一致情况一般不能获得学位
      人户不一致即适龄儿童户口簿上的户主不是孩子的父母,是隔代的祖辈或其他亲戚。当适龄儿童户口地址与住地不一致时,以居住地为主要依据统筹安排学位;另外若适龄儿童户口簿上的户主并非儿童父母时,也极有可能被统筹学位。
3、房子的学位名额被占用时不能获得学位
     房子的学位是指学位房原业主已有小孩在对口小学在读1-5年级的情况。学位房的学位一般只能由一名适龄儿童入读。

三招教你自查学位 保证学位房不白买
1、查询楼盘的地段小学
      可打电话到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。如果该盘周边只有一所学校,或学校是由发展商建设交给政府使用,则业主入读的配套小学一般不会发生变化。
2、确认二手房学位是否被占用
     可查看业主的户口本有无学龄儿童在户,也可去区公安分局办证中心查询。应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。
3、购买学位房尽早
      一般每个区有具体规定,例如旧业主的小孩已入读六年级以上就可以再次到地段小学报名,也有规定在学位没被占用情况下,二手房住户要住满两年才能重新申请学位的。

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[只看此人] 发表于 2016-12-30 10:40:20
二、学位房的“十问十答”
Q1:教育配套设施怎么分配?:
A :近年来,规划部门会同教育等相关部门,根据《广东省义务教育规范化学校标准》等有关要求,对居住区教育设施设置标准进行了修订。规划部门在组织编制控制性详细规划时,根据规划人口规模及周边教育配套情况,配套相应的教育设施。如规划人口达到1.2万-1.5万时,规划设置一处24班小学;规划人口达到1.9万-2.2万时,规划设置一处36班小学。

Q2:小区配套学校服务范围限小区吗?
A :教育配套是相对于整个片区而言,不能为一个小区所独有。而学校虽名为小区配套,仅是因为把教育配套的选点落在该小区,而学校的服务范围不仅限于小区居民。

Q3:既然是有规划的教育配套,为何会出现学位紧张?
A :一般情况下,对学龄儿童的估算会有一定的比例,近年来也会考虑到双独二胎、单独二胎等情况。对于教育部门来说,一个新楼盘,通常要收集三个数据,一是楼盘的地址(门牌号码)、交楼时间、户数等。通常按一定比例来估算学位的需求量,但有些情况往往无法预估,例如新楼盘的二手房转手率等。同时,如果小区配套的是一所新学校,市民对于这所新学校的期望值如何还有待考量,本来按照一定的常量来估算学龄儿童,举例说,即1000人中有一定比例的儿童,但是随着配套学校越办越成熟,也许1000人中就有超出常量比例的学龄儿童选择这个学校,但这样的因素在当初设计的时候是无法去估量的。

Q4:如果是配建学校,如何选择引进哪所学校?
A :如果小区里有配建学校,一般而言,都是会考虑引进小区附近已有的优质教育资源,现在都是公办学校居多。基本可以明确的是,大部分新建小区的配套小学原则上都将办成优质公办小学。

Q5:学位划分的依据是什么?
A :学位划分以就近入学为原则,学校与家的距离不超过3公里。但需要注意的是:这个“三公里”指的是直线三公里,因此,有可能尽管住家离A校步行只需5分钟,但却被划分到步行需要20分钟的B校。但这都是符合义务教育法的规定,如果需要买学位房的话,最好先在地图上划出直线三公里内有多少所学校,万一你所买的楼盘不被划入离家最近的学校,你是否能接受另一所学校?最好做好心理准备。当然,为了保险起见,你也可以咨询教育局,如果小区已正式跟某名校签订协议,确定是要引进到小区的,买下该小区的学位房,应该可以高枕无忧了。


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[只看此人] 发表于 2016-12-30 10:41:22
学位2.jpg


Q6:什么情况下会进行学位调整?
A :每年的小学招生都允许有部分地段的微调。如社区合并,老城区的拆迁等,都会导致学校服务地段的变更。或者也有极个别的情况,如某一楼盘尽管往年是属于A校的地段,但是由于今年该楼盘的适龄儿童骤然增多,导致A校无法安排,也会被调整到B校。因为每年底各区教育部门都会通过街道、户籍部门等对来年新入学的适龄儿童进行摸底,掌握每一片区、每所学校的新生大概数量。

Q7:同一楼盘的生源是否一定入读同一个小学?
A :不一定。每个区划分学校地段的方式不尽相同,有的区是按照具体的街道、门牌号码来划分,有的区是按照社区来划分。如海珠区的愉景雅苑被新港路分开了两部分,分属不同的社区,其对应的学位也属于不同的两所小学。一点要切记的是,广州市各区都不会以楼盘来划分学位,因此,一旦在购买新房的时候销售人员信誓旦旦地保证该楼盘入读某小学,就一定要多留个心眼了。

Q8:小区配建学校学位分配上会向业主倾斜吗?
A :不存在向业主倾斜的制度,如果小区里的学校有空余学位的话,一般情况下会优先安排业主子女,如果小区学校学位不足,教育局会根据就近原则,安排业主子女入读另一学校。

Q9:如果在旧址上新建楼盘,其对口的小学跟原址对应小学一致吗?
A :一般而言,新建楼盘的学位安排以尊重历史和体现公平为原则,主要沿袭以往以地块划分确定学校地段的做法,即新建楼盘周边区域属于哪个学校的地段,原则上该新建楼盘就属于这个学校的地段。但不排除有例外,因为义务教育法只规定了离家三公里的原则,该如何分配学位还是要看当地学校的承载力以及学龄儿童的人数。

Q10:小学地段公布后再买房会更稳妥?这个时间是否来得及报名?
A  :每年4月份,各区会陆续公布小学报名的地段生范围。有些名校的地段几年都没有变化,有些学校有新变化或微调。这样一来,一些按照往年的地段购买了学位房的家长,有可能到头来还是和学位房擦肩而过。等到4月份小学地段公布以后才购买学位房,在时间上有点冒险。因为5月份就要报名了,即使等到最后一天才去报名,也只有一个月左右的时间,即使有可能完成学位房的交易过户手续,也会存在较大的风险和变数。


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[只看此人] 发表于 2016-12-30 10:42:20
三、各区情况逐一看!
荔湾:新校集中原芳村新兴板块
荔湾穴位.webp.jpg

       同属市中心区域的荔湾,老城区部分的教育资源其实亦是相当不错的。小编在发展策略的公告中看到,大部分新建学校将集中在荔湾原芳村的新兴住宅板块,包括近两年崛起的广钢新城板块,大坦沙片区以及前两年的住宅销售集中区域龙溪大道一带。
      目前,广钢新城板块已经有至少6个项目同时在售,网签均价基本在3万~3.4万元/m2之间,在今年更多新盘加入战圈带动板块后,广钢新城楼盘的价格也比今年年初有所提升。而大坦沙近期则主要有悦江上品苑和金湾明珠在售,前者7月网签均价逼近2.9万元/m2,而后者网签均价约2.56万元/m2。龙溪大道附近楼盘则进入销售尾声,中国铁建荔湾国际城在7月份的网签价格为1.9万元/m2,保利公园九里为2万元/m2,和去年同期相比价格保持平稳。

越秀:教育资源强势 部分学校改扩建
越秀学位.webp.jpg
      越秀区长期高居全市一手住宅均价冠军位置,靠的就是教育资源。今年7月份,越秀区一手住宅的签约均价高达4.53万元/m2,最贵的东风广场已去到5.7万元/m2,有水荫路小学资源的东山一品网签价也在5.3万元/m2。而根据广州中原研究部的数据,今年7月份尽管越秀区二手住宅均价为3.2万元/m2,但网签活跃程度明显回升。合富置业的交易记录显示,锦城花园在去年的二手均价已超过5万元/m2,不久前还出现单价超过6万元/m2的个案。

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[只看此人] 发表于 2016-12-30 10:44:55
天河:广氮、牛奶厂板块新校多
天河穴位.webp.jpg
     近期天河学位房价格涨幅惊人,珠江新城有学位房单位半年涨价超过200万元,由于采用对口直升的方式升学,天河学位房受追捧热情持续高涨。从规划草案中可以发现,天河区将成为“新建学校大户”,未来将新建小学41所、初中20所、高中4所、完全中学5所、九年一贯制学校3所、十二年一贯制学校2所,其中包括广州市执信中学天河校区(完全中学)、天河外国语学校高中部凤凰校区等。
       牛奶厂板块目前是天河最热区域之一,龙湖、华润、金地、招商地产等大房企云集,洋房和别墅都有选择,目前在售项目的均价基本在3万元/m2以上,而区域内新建小学将多达7所,最受关注的执信中学天河校区也在这板块附近。据悉,执信中学天河校区选址于天河东部、天河儿童公园的北面,目前选址的范围仍然是一片荒地,也有一些菜地。
       而另一个新建学校集中的区域则是东圃广氮板块,板块内新建小学将达6所,新建初级中学3所,完全中学1所。此外,金融城区域也比较值得关注,目前在售楼盘包括兰亭盛荟、富力万科云启、珠光御景骏庭等,新建中学主要集中在此区域内。龙洞和元岗也有一些新建中小学,位于元岗的远洋天骄,位于植物园板块的宝翠园目前都有不少产品选择。总体来看,目前天河学位房价格已经属于高位,在售新盘的价格基本都在“3万+”,广氮板块属于价格稍低一些的,也在2.5万~2.8万元/m2左右,未来随着板块新地的推出,预计配套将会更加成熟。

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[只看此人] 发表于 2016-12-30 10:47:22
海珠:琶洲广纸各有新校落户
海珠穴位.webp.jpg
     对中心城区来说,海珠区新建和改扩建学校的动作最大。目前海珠区发展最瞩目的琶洲以及住宅供应量最大的广纸片区,都有新学校落户,周边楼盘将受惠。
       海珠区要进行扩改建的学校不少,大部分为小学。在这些学校中,共有36所小学(其中2所是九年一贯制学校),其中不乏万松园小学、昌岗中路小学、滨江东路第二小学、菩提路小学、宝玉直小学等名校。这些小学周边均为成熟楼盘,目前二手学位房电梯房价格已在3万元/m2以上。扩改建的12所中学中,包括第九十七中学、江南外国语学校南北两个校区、海珠外国语实验中学东校区和广州市第五中学等校。
       据了解,海珠外国语实验中学东校区和第五中学的改扩建工程已经动工。此外,南石中学、中海名都学校、南边路小学、上冲示范性学校、琶洲九年制学校、琶洲二小和琶洲二中也将于近期建设。琶洲周边有保利天悦、江山国际等豪宅楼盘,保利天悦销售均价达5.5万元/m2,琶洲中小学开建有利楼盘业主子女就近上学。南石中学和南边路小学则是位于广纸片区,南边路小学靠近绿地越秀海玥,南石中学靠近星汇海珠湾以及保利花园,星汇海珠湾目前吹风价在3.5万元/m2。

南沙:配套学校主力落在小区旁

南沙穴位.jpg

       近年来,伴随着自贸区的利好,南沙楼市成交持续火爆,买家随之而来的迫切需求就是教育配套的完善,在这点上,南沙可谓是充当了先行者,已吸引了大批优质教育机构进驻,有意将南沙打造成广州的又一个“教育强区”。
       如今南沙的教育配套建设还在提速中。规划显示,到2020年南沙还要新建小学近60所,新建初高中30所。据了解,规划新建的学校基本上是扎堆在凤凰大道、蕉门河、南沙湾、横沥、大岗及东涌等热门板块。据统计数据显示,今年以来,截至8月12日,南沙卖得最火的两大楼盘南沙滨海花园以及叠翠峰都处在蕉门河板块,两盘成交套数分别为1534套及971套,目前,两盘的均价都在1.4万元/m2左右,高于南沙区整体的1.2万元/m2均价。有买家就坦言,选择在蕉门河板块买楼,就是看中了这里有外国语学校这一名校的优势。

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[只看此人] 发表于 2016-12-30 10:53:11
花都:两大楼盘带九年一贯制学校

花都学位.jpg

       花都规划建设的学校数量较多,为13个,政府主导建设公办学校6所;由住宅配建的学校有7所,总学校班数达到156个。政府主导建设的6所学校大多集中在花城街,住宅配建的7所小学分别在龙门苑、天马丽苑、自由人、嘉汇城、芙蓉山庄、尚品雅居楼盘,其中靠近白云区的空港板块楼盘——自由人和嘉汇城配建的都是九年一贯制学校,这也意味着业主子女可以在楼盘足不出户完成9年义务教育的学位。自由人花园目前销售到第四期,带装修均价为1.3万元/m2,嘉汇城价格在1.2万元/m2左右。

番禺:新学校数量 居各区之首

番禺穴位.webp.jpg

      从规划草案可发现,未来几年,番禺大型楼盘聚集区周围都会新建大量的中小学,且新建的学校数量绝对是各区之首(标识为蓝色的三角形和正方形),将新建17所小学,而且相当部分都是在居住小区内,为的就是完善小区的居住配套。以亚运城为例,将新建两所配套小学,总共配套60个班,预计这两校将在2018年内建成。祈福新村将新建一所60个班的九年一贯制学校。在南村,雅居乐将新建一所48个班的九年一贯制学校。
       华南板块一房企人士就指出,教育资源的进一步加强,将有助于番禺的物业价值更进一步提升。目前,华南板块的一手楼大多还是在2万元/m2左右,这与一桥之隔的海珠相比,还是有一定的差异,但相信随着教育资源配置的完善、名校的增多,像华南板块、市桥板块以及洛溪板块等,有了名校的带动,不仅能有效吸引城区的人口,同时,名校的吸引力也将推动物业价格的上涨,缩小与中心城区的楼价之差。

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[只看此人] 发表于 2016-12-30 10:57:50
黄埔:16所中小学 遍布新楼盘

黄埔学位.webp.jpg

     备受关注的黄埔区将有16所中小学校建设项目,其中政府主导建设公办学校13所,住宅配套建设公办学校3所;新建11所学校,改扩建5所学校,基本覆盖目前所有新建楼盘。
       从小学规划来看,长岭居和知识城最为密集。知识城起步区将新建起步区一小、二小、三小,目前在售的住宅项目有四个,广州绿地城、时代天韵、万科幸福誉、腾飞园中新里,在建中的还有招商局地产的项目,目前时代天韵、万科幸福誉暂定对应学校是会元学校,不过,以新建的三所小学对应五个楼盘,足够。
       科学城东板块的学位目前比较紧张,特别是时代春天里、中海誉城、万科金色梦想和越秀岭南雅筑,对口的学校是玉泉学校,就在中海誉城北苑和南苑之间,由玉岩中学管理。按照“规划草案”,将新建东区二小、东区三小、东区四小,从地理位置看,应该可以缓解这几个小区小学学位的紧张。
       南岗也有几个新楼盘,包括佳兆业城市广场、万科尚城、富力悦禧,周边有省一级沙步小学、市一级南岗小学、区一级东区中学。其中南岗小学就在万科尚城对面,离佳兆业城市广场也只有1.5公里左右。至于富力悦禧,就在东区小学对面。从规划看,东区小学要撤并,到时离该盘最近的,可能是南岗二小或者新建的榕树小学。

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[只看此人] 发表于 2016-12-30 11:00:31
学位.jpg

       由于小学招生每年5月公布当年的招生范围,不到公布一刻谁都不敢说属于名校招生的区域;而小升初政策近年也有大变化,待到新校落成、新房入住的那天,没人能够知道到时教育政策会不会有新变化。当买房遇上读书,这完全是一道多元运算的复杂计算方程式。如果想一步到位,购房者需要从家庭、工作活动区域、孩子的未来教育规划等长远指标来综合考虑;如果是要购买学位房做二次置业,家长也应把小学、中学合并考虑,避免出现“孟母三迁”的麻烦。业内人士提醒购房者,应从教育政策、孩子教育规划以及新校的不可抗力因素三方面选择,慎重考虑学位房置业。




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[只看此人] 发表于 2016-12-30 11:27:16
这也太全了吧~小编赞!
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☞璞行☜
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[只看此人] 发表于 2016-12-30 13:18:30
哈长知识了哦
严于律己
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[只看此人] 发表于 2016-12-30 14:43:10
涨姿势~!
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[只看此人] 发表于 2016-12-30 15:16:01
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给力 非常不错
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[只看此人] 发表于 2017-1-2 16:53:05
写的太详细了!可惜买不起,先学习!
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休士顿名宿 发表于 2017-1-2 16:53
写的太详细了!可惜买不起,先学习!

只要娃娃够努力,在哪里上都一样,起跑线都是爹妈订的
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谢谢楼主,没见白云区,能补充一下吗
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小学二年级

方丹army
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小学二年级

温拿IC
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[只看此人] 发表于 2017-1-3 16:11:35
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大粤志愿者考勤员

~西门吹水~
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[只看此人] 发表于 2017-1-3 22:32:36

V5
你可以不成功,但你不能不成长;
也许有人想阻碍你成功,但没人能阻挡你成长!
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高中一年级

米依琪
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[只看此人] 发表于 2017-1-4 09:54:22
怎么没见到白云的,想看
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