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【购房资格】你有资格在这座留住了你青春的城市安家么?

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花斑兔兔 发布于: 2016-12-13 16:04 6571 次浏览 16 位用户参与讨论 显示全部楼层
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受到警告
    买房需要什么条件?差不多的房屋价格?准备齐全的资料?还是申请完毕的房屋贷款?不是,其实你最应该具备的是购房资格,如果没有被认可的购房资格,就算贷款有了,房子看好了,那也一样不能买房,今天就一起来看看你是否有购房资格。

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    近期,全国楼市加强限购政策又密集出台。2013年11月18日,广州出台了《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》(穗府办〔2013〕44号),内文共六条意见,业界简称“穗六条”,其主要内容包括调控土地供应和规范市场秩序。
    在今年国庆期间,全国各地新的一轮楼市调控政策纷纷出台,广州也跟风出台了“新政”,提出8项措施来稳定房价。
    广州住房限购细则剖析
    “穗六条”明确表示要抑制不合理的住房需求:自本意见发布之日起,暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
这里面包含了不少细节:
    1、限购的对象是家庭,而不是个人,家庭包括配偶和未成年子女。
    例如:小A是外地人,在广州已经有一套房,那么Ta的家庭成员当前就没有资格再买房,因为非本市户籍居民在广州限购1套住房。
    2、广州户籍的家庭可以购买2套房,非广州户籍的家庭仅可以1套,不包括增城和从化的房子,因为增城从化不在广州限购范围之内。
    3、不管是新房,还是二手房,都在限购范围之内

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[只看此人] 发表于 2016-12-13 16:05:04
广州买房社保要求
    1. 广州户籍居民:夫妻及未成年子女所拥有的房产不超过2套;
    2. 非广州户籍居民:
    ①社保缴费36个月以上且无中断;
    ②夫妻双方及未成年子女在广州没有任何房产。



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广州买房条件
    上述几个要求只是社保方面的要求,实际上在广州买房需要具备更多的条件:
    1、出具身份证或户口簿证明;
    2、外地户口需提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单(港澳台人士或外籍人士,在广州可购买一套住宅,且需要提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明);
    3、 限购一套;
    4、 能拿出房屋价值30%的钱来付首付;
    5、在广州没有任何房产;
    6、 若是在广州之外的地区,则需按照二套房的规定缴纳七成首付款,但若是首套房的贷款已经结清,则仍可按照首套房的规定执行;
    7、 信用良好,收入稳定,有还款能力。




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[只看此人] 发表于 2016-12-13 16:06:37
外地人如何在广州买房?
    1、携带相关材料前往房管局提交购房申请,并开具《广州市区住房情况查询记录》
    2、 工作人员审核并确保购买者提交的材料,确认无误后确定买房资格并开具《广州市区住房情况查询记录》,并加盖公章。
    3、 购房者与售房者办理房产交易的手续。
    4、前往房地产交易中心办理房产过户手续,并且缴纳相应的税费。
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[只看此人] 发表于 2016-12-13 16:07:39
贷款买房 小心不良信用记录
    1. 信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。
    2. 房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
    3. 车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
    4. 贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期。
    5. 睡眠信用卡,激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。
    6. 信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
    7. 为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款。
    8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
    9. 水、电、燃气费不按时交款。
    10. 个人信用卡出现套现的行为。
    11. 助学贷款拖欠不还款。
    12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期。
    13. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

    那么问题来了,在广州奋斗多年,却连购房资格都没有的人怎么办?
    1、在不限购的区域(增城、从化)购买;
    2、购买不限购的产品(比如公寓);
    3、购买小产权房(风险较大)。


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[只看此人] 发表于 2016-12-13 16:22:04
好想买房子,可惜没钱
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[只看此人] 发表于 2016-12-13 16:25:49
这个得看有没有这个买房的钱 和在这座城市生活的底气
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[只看此人] 发表于 2016-12-13 16:26:47
laver1 发表于 2016-12-13 16:25
这个得看有没有这个买房的钱 和在这座城市生活的底气

楼下的这位亲说的真对
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[只看此人] 发表于 2016-12-13 16:31:41
laver1 发表于 2016-12-13 16:25
这个得看有没有这个买房的钱 和在这座城市生活的底气

现有资格再慢慢累积购房能力,加油!
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jameszhou
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[只看此人] 发表于 2016-12-14 10:45:56
花斑兔兔 发表于 2016-12-13 16:31
现有资格再慢慢累积购房能力,加油!

加油
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[只看此人] 发表于 2016-12-14 15:59:18
有时候看努力有时候看天意
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[只看此人] 发表于 2016-12-14 16:10:33
Frostykiss 发表于 2016-12-14 15:59
有时候看努力有时候看天意

我还是回老家待着吧
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[只看此人] 发表于 2016-12-15 10:29:19
加油吧,努力工作就有希望啦
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[只看此人] 发表于 2016-12-21 10:27:09
有资格 没钱 咋说
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我外地户口月薪5000,都敢在广州买房,而且成功了
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[只看此人] 发表于 2017-2-4 21:56:48
我觉得嘛,谁都有购房的需求和理由,就算身上有一百套,有能力也会买,最终目的而已,限购也是对的,只针对某部分人,所以感觉没有什么公平可言,事实如此,该买就买,买不了就到其他地方买,只要有需求,至于买不起也没办法,政府出台限购,没有出台限租,我觉得很多人,购买多套住房,出租或者炒的目的,比刚需的更多,因为就算暂时不卖出,租金也会因为学位户籍环境等问题水涨船高,但是如果从租金方面限制入手,感觉就对购买房子来说不是没有吸引力,但至少折半了,要是真的要房价下降,这个限购比目前逆制房价政策都是更好的选择,政府为何不出台?当然是考虑房价下跌,对城市吸引力的负面影响,如果你作为地方政府,你也不希望这样,所以保持城市吸引力,才是他们最终目的,老百姓的问题,顶多就见一个,解决一个,总不能先老百姓,再考虑经济发展的,显然这样不现实,只会用经济发展带动群众创收这种方式,但是相对地对更多人出现不公平或者有缺失等。所以明白政府用意,就想办法跟政府走来让自己创收增收就是,房价这个问题,你怎么讨论也各种不同看法嘛。
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