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[家装求助] 怎么办?新买的房子改了厕所后,装修后物管验收不通过。。

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edwin974 发布于: 2017-6-12 12:52 11440 次浏览 54 位用户参与讨论 显示全部楼层
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     是这样的,新房子买回来需要装修,原房屋的格局什么基本都满意,唯一一个不好的地方就是厕所里坐厕是正对着厕所门口,而厕所门口又正好对着客厅,如果不把厕所门关掉的话,坐厕会一直向着客厅不好看。所以我们想把坐厕的位置移动开,移到靠厕所里面不靠门口的地方,问过装修师傅能不能移开?师傅说可以,因为我们这楼盘的厕所设计是有沉箱设计的,可以任意移动坐厕位置,只要把管道重新接好就行了。



       然后就开工,施工期间,物管也常常上来查看我们的施工情况,还拍照存档,检查一下我们有没有抽烟,注意消防安全之类的。然后3个月后,装修完毕,申请装修验收,初验,物管过来看了一下,就签字通过了,然后安排复验,在一个月后。


     好了,问题来了,一个月后,物管再上来验收(跟上次初验的师傅不是同一个人),就说我们改动了厕所,不通过,说原来的厕所是在右面的,我们改到左边去了,我说这个坐厕是有沉箱设计的,可以任意移动的。物管说他知道有沉箱是可以移动,但这样一移动,怕会出问题,比如楼下漏水什么的,所以他不敢帮我们签名通过验收。然后他就说要回去跟领导反映一下情况。

    我就觉得奇怪了,首先一、坐厕设计是有沉箱设计的,可以任意移动,为什么不能移动呢?  如果这个是没有沉箱的,我们当然不会移动,但明明有沉箱可以移动的,为什么不能移动?如果有沉箱都不能移动的话,那么这个沉箱的设计是干嘛用的?是废的?当初开发商的这个设计就是方便用户可以更改位置,既然有这个设计当然是可以用,如果开发商是不能移动的,那么就不应该做沉箱设计,那么就人人都不能动

第二,物管现在复验才来跟我说 我们移动过了,不通过,那么装修的时候你们每天派工作人员上来看我们装修,拍照,看看我们有没有违规的时候干什么去了?那时候你们不说我们移动过了?当时怎么不提出这个问题,等到装修好了才说不可以?

第三,那么初验合格了又是怎么回事?初验的时候物管上来的师傅看了也没有说不可以,当时就看了一下全屋,没问题就签收了,如果是不准移动坐厕,那么第一次初验的时候就应该说明情况,但为什么第一次初验又通过了?到复验的时候却又不通过?

请教各位,厕所有沉箱是不是可以改动位置?  物管这样的做法合理吗?



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四九城
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[只看此人] 发表于 2017-6-13 10:46:41 [发自广东最生活APP]
按理说报建通过,初验通过,怎么复验才来说不行,可能是物管故意卡住

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[只看此人] 发表于 2017-6-13 14:55:21
就是不想退装修押金或是想克扣呗,每个物业都想在装修时搞业主一把,只是有没机会的事,就算没机会,都会想办法找机会,所以遇到不良物业了

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AWA2950
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[只看此人] 发表于 2017-6-13 17:31:43
本身物业收装修押金就是违法的,你直接跟物管说装修押金抵物业费,什么时候抵完了什么时候通知你开始交,不服就让他到法院去起诉你

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[只看此人] 发表于 2017-6-14 08:56:49
每个房子装修的时候都需要交装修押金,如果在施工过程中物业方没指出哪个位置有违规处,并且出具违规处理单,而且报建时改动也通过了的话,最后来卡住说通不过那是强词夺理的,就是想将装修押金扣押住而已,这种无需让步的,卫生间有沉箱本身就是布局可随意摆设的,国家并没有强制要求一定要这样摆的。说什么改动后漏水到楼下都是扯淡的,你就问一句他,如果不改动漏下去是不是物业全权负责?真是室内装修后漏了还不是要业主或者装修方去搞,又不是外墙漏水那些,物业根本不会管的,只是一个中间协商作用而已的。
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edwin974
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[只看此人] 发表于 2017-6-14 12:33:37
谢谢各位的回复,现在最新情况是:物业认为我们当初报装的时候没有申报到改装厕所,改装厕所是需要经物业同意才能改装的。然后物业在巡查的时候也没有指出我们的做法不对,物业也承认自己的疏忽。现在物业表示可以通过验收,但必须我们签一份承诺书,保证如果将来厕所漏水,影响到楼下的,我们要自己负责。你觉得这样可以吗?

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[只看此人] 发表于 2017-6-14 16:13:41
本人从事建筑水电安装及管理30年,参和说几句,关于沉箱式卫生间,在收房子时,开发商是要把整个沉箱筑水渗漏试验,购房者才收房!漏水也是施工方的责任,根据建筑法施工方要保证5年的防水要求。在沉箱内只是管道的移动,并未涉及房屋结构的改动。以渗漏作为借口是行不通的,现在沉箱都设计了二次排水,泄水坡度施工正确渗漏机率微乎其微,除非有裂缝。打个比喻,你的厨房漏水,不应以你洗地及放水盘的位置,就把渗漏问题推给业主。

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见习版主

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数码玩家
[只看此人] 发表于 2017-6-12 12:59:55 [发自H5轻应用]
楼下请做出详细解答
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handcream
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[只看此人] 发表于 2017-6-12 20:17:03
楼主是哪里的?不同地方的验收标准是不是不同的?
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DDC2007
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[只看此人] 发表于 2017-6-12 21:29:24
同问,楼下加油。
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[只看此人] 发表于 2017-6-13 08:35:20
感觉是想要个红包
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[只看此人] 发表于 2017-6-13 09:58:47 [发自广东最生活APP]
初验说可以后来又说不可以,就算真的不可以,他们应该有责任
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王霓我爱你
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[只看此人] 发表于 2017-6-13 11:09:19 [发自广东最生活APP]
没沉箱也可以移厕所位的
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小学一年级

王霓我爱你
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[只看此人] 发表于 2017-6-13 11:11:14 [发自广东最生活APP]
按上面说的,楼主的房子也没有违规的地方,复验不通过没理由
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小学二年级

lalalalove
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[只看此人] 发表于 2017-6-13 12:55:27 [发自广东最生活APP]
记得以前有个装修师傅说漏水和厕所位置是没关系的,楼主可以去问一下别人,别让物管给坑了
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大头箍
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[只看此人] 发表于 2017-6-13 13:36:53 [发自广东最生活APP]
祝楼主可以早点解决
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碧海云天112
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[只看此人] 发表于 2017-6-13 14:05:09
平时检查拍照,初验也通过了,怎么复验换了个人又说不行呢?应该是物管的问题,要积极沟通,争取通过。

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喜来乐2139
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[只看此人] 发表于 2017-6-13 15:22:54
管物业个球,你住你的,难得理那些,出钱养他们,反而还不认人,比。。。。。。
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小学一年级

迎春花开20
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[只看此人] 发表于 2017-6-13 16:47:44
喜来乐2139 发表于 2017-6-13 15:22
管物业个球,你住你的,难得理那些,出钱养他们,反而还不认人,比。。。。。。 ...

可问题是!!现在有借口  可以不退装修押金了! 可以名正言顺的克扣押金了!!!
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浮生辞
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[只看此人] 发表于 2017-6-13 19:15:29
现在情况怎么样了?
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云淇
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[只看此人] 发表于 2017-6-14 08:33:38
楼主,其实沉箱式改管道是完全没有问题的,只要水电改造完毕后先做好第一遍防水,再回填完毕后找平好了再做一次防水然后再铺砖,这样完全合乎施工程序,第二次验收没通过我估计是完全在找事,或者是这个验收师傅根本就不懂,还以为你重新打孔改变了110号排水管的孔位。其实现在这个社会风气不太好,在验收的时候楼主先备几包香烟,给验收师傅,一般都会通过!

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卓雅表业
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[只看此人] 发表于 2017-6-14 09:11:51
很明显就是让你给红包他
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幼稚园小朋友

锦绣前程1804
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[只看此人] 发表于 2017-6-14 09:18:56
你没有意思意思一下,他们不会给你通过的
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手心里的温2211
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[只看此人] 发表于 2017-6-14 09:26:58
楼主,不懂人情世故,红包解决呀。
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/ka星之螢火
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[只看此人] 发表于 2017-6-14 09:28:04
其实当时给他塞个红包意思一下说不定就马上复验过了,楼主经验不足啊,如果想息事宁人,看能不能再约他来一次复验吧,多少看着给,或者问问其他相熟的业主怎么给,红包计不行再另想办法咯
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黄志鹏3618
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[只看此人] 发表于 2017-6-14 09:39:41
厕所改动是需要物业批准的,但是你要整个厕所拆了,连沉箱里填埋的全部挖开重新做两次防水,每次做完防水都需要通知物业过来做闭水测试,每次测试是48小时,放水前通知物业过来,48小时后再通知物业过来验收,如此两次防水就可以了。这样子物业基本是不会卡住你的。

这个是标准的厕所装修流程

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[只看此人] 发表于 2017-6-14 09:43:28
你叫物管出具相关规定的文件。这样的情况一般是要红包故意卡的,建议您先找下他们协商,和楼下的一起做份协议书,说以后如果因为我们装修造成卫生间漏水的,你承担责任。看他怎么说。如果这样还不行,那就是分明要红包。你就投诉。

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[只看此人] 发表于 2017-6-14 09:45:22
别人就是不想给回你的装修押金
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雲軒
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[只看此人] 发表于 2017-6-14 09:49:50
嗯~!只能是跟物管申诉,和气地解释一下,估计问题不大
灶嚹,知道用嚟做乜嘢既吗?
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轩辕凝烟
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[只看此人] 发表于 2017-6-14 10:26:56
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小小小白兔
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[只看此人] 发表于 2017-6-14 11:23:02
与物管沟通一下,并签定协议,如果改过的地方以后发生漏水等问题一切由你负责看行不行,物管也是为楼下负责啊,应该的!

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