广东最生活

微信扫码进入
最生活轻应用

微信扫码,进入页面后点击右上角分享给好友

分享给好友

【专业名词】教看懂买房中那些专业术语

[复制链接]
花斑兔兔 发布于: 2016-12-15 15:20 514 次浏览 20 位用户参与讨论 显示全部楼层
跳转到指定楼层
    买房对每个家庭来说都是一件大事,那些顾名思义的、公众口中出现频率很高的词语,相信大家已经不陌生了,但是对那些刚刚开始接触的朋友来说,还是会有些专业术语不大了解的,所以小编今天就全部汇总起来给大家。本帖就告诉这部分买房小白,购房前期,你应该弄懂哪些知识。

mp54125968_1452593695761_2_th.jpeg

    五证二书:五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。   

    “五证”属于行政许可的范围和性质,代表开发商的资质。“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。

    楼盘均价:是楼盘的平均价格,它代表着一个项目整体的价位水平。但购房者在去售楼处咨询时会发现,用标着的“均价”来买房,往往是买不到的那么“均价”到底是什么呢?开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算,定出要销售的小区中的销售价格,这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值,才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价。

    楼盘起价:楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或一层,所以对购房者没有太大的实际意义,只是参考价而已。

    预售价:预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部门核定的价格为准。

    基价:经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。

    印花税:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
    1)征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。
    2)税率和计税方法。房屋产权转移书据,印花税按合同额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税金额×适用税率。
    3)纳税地点、期限和缴纳方法。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳,合同在签订时缴纳,产权转移书据在立据时缴纳。

    契税:契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

评分

参与人数 1威望 +2 收起 理由
大副 + 2 赞一个!

查看全部评分

回复

使用道具 举报

已有20人评论

管理员

花斑兔兔
好友
0
主题
109
威望
1077
金币
350
木棉花
0
注册时间
2014-6-25
最后登录
2017-3-28
美丽新娘
[只看此人] 发表于 2016-12-15 15:23:34
存量房:一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。

现房:现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定),可以正式入住的物业。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

期房:期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。

尾房:又称尾楼,不能等同于烂尾房和一般空置房,是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,此时所销售的房产,一般称为尾房。尾房本身有两种形态,一种是整个项目里面比较好的房子,开发商将其留在最后“压场”;另一种是有“问题”的房子,诸如朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级等问题,但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较,还是有其独特魅力的。

回复

使用道具 举报

管理员

花斑兔兔
好友
0
主题
109
威望
1077
金币
350
木棉花
0
注册时间
2014-6-25
最后登录
2017-3-28
美丽新娘
[只看此人] 发表于 2016-12-15 15:24:54
容积率:是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

建筑密度:是指建筑物的覆盖率。
计算公式 建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。 比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

绿化率:项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
计算公式 绿地率=绿地面积/土地面积

楼间距(日照间距):两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。
PS:建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

公用面积:公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。

使用面积:指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和

实用面积:它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额

居住面积:住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。

净面积:要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。

辅助面积:辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。但不包括烟囱等。

套内面积:是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

竣工面积:是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工,经验收合格的建筑。

公摊面积:指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% ,小高层: 10%——20% ,高层:15%——30%

销售面积:套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)就是销售面积。

得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
PS:得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

回复

使用道具 举报

管理员

花斑兔兔
好友
0
主题
109
威望
1077
金币
350
木棉花
0
注册时间
2014-6-25
最后登录
2017-3-28
美丽新娘
[只看此人] 发表于 2016-12-15 15:27:55
开间:住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
PS:住宅开间一般为3.0到4.5米。规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性;房屋的进深,则是指房屋的实际长度。

进深:在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地,但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件,进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。

层高:是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

净高:层高和楼板厚度的差叫净高。

回复

使用道具 举报

小学三年级

Frostykiss
广东省 ,广州市
好友
1
主题
15
威望
151
金币
91
木棉花
0
注册时间
2014-7-28
最后登录
2017-2-22
[只看此人] 发表于 2016-12-15 15:58:05
这个应该早看,买完就晚了
回复

使用道具 举报

初中一年级

辰曜唯一
广东省 ,东莞市
好友
3
主题
0
威望
1012
金币
51
木棉花
0
注册时间
2016-12-15
最后登录
2017-3-28
[只看此人] 发表于 2016-12-16 14:44:26
学习了
回复

使用道具 举报

版主

大副
广东省 ,深圳市
好友
271
主题
289
威望
68201
金币
801
木棉花
9
注册时间
2011-8-20
最后登录
2017-3-24
大粤车友会 好爸爸 shopping一族 亲子部落元老勋章 游侠族(初级旅游体验师) 户外族 单反俱乐部 精华王 摄坛元老 优秀版主 向日葵 沙发王 小蜜蜂 大粤一周年纪念勋章
[只看此人] 发表于 2016-12-19 11:09:09
辛苦了,涨知识了
海纳百川,有容乃大。壁立千仞,无欲则刚。
回复

使用道具 举报

小学四年级

小橙子11
好友
0
主题
23
威望
379
金币
89
木棉花
0
注册时间
2016-12-13
最后登录
2017-2-28
[只看此人] 发表于 2016-12-20 16:15:34
哇 各种面积 看得头晕了~谢谢科普君!
回复

使用道具 举报

小学二年级

心语梦缘
广东省 ,深圳市
好友
0
主题
2
威望
88
金币
68
木棉花
0
注册时间
2015-8-6
最后登录
2017-3-23
[只看此人] 发表于 2016-12-20 18:26:01
涨知识了
回复

使用道具 举报

小学二年级

心语梦缘
广东省 ,深圳市
好友
0
主题
2
威望
88
金币
68
木棉花
0
注册时间
2015-8-6
最后登录
2017-3-23
[只看此人] 发表于 2016-12-20 18:26:19
涨知识了
回复

使用道具 举报

小学四年级

英特尔90
好友
0
主题
21
威望
338
金币
87
木棉花
0
注册时间
2016-12-15
最后登录
2017-1-23
[只看此人] 发表于 2016-12-23 14:52:04
涨姿势了
回复

使用道具 举报

小学五年级

GN
好友
0
主题
16
威望
423
金币
36
木棉花
0
注册时间
2016-12-14
最后登录
2017-1-23
好妈妈
[只看此人] 发表于 2016-12-30 15:14:53
回复

使用道具 举报

版主

沫韵城湮
广东省 ,珠海市
好友
38
主题
262
威望
5888
金币
462
木棉花
0
注册时间
2015-10-19
最后登录
2017-3-28
原创写手 小蜜蜂
[只看此人] 发表于 2016-12-30 17:43:23
感谢楼楼的分享~~
回复

使用道具 举报

小学三年级

洁柔清风
好友
0
主题
11
威望
152
金币
11
木棉花
0
注册时间
2017-1-3
最后登录
2017-1-23
[只看此人] 发表于 2017-1-3 15:51:51
回复

使用道具 举报

小学三年级

BOCC0524
好友
0
主题
10
威望
152
金币
10
木棉花
0
注册时间
2017-1-3
最后登录
2017-1-23
[只看此人] 发表于 2017-1-3 15:53:26
回复

使用道具 举报

小学二年级

NYD0613
好友
0
主题
8
威望
129
金币
8
木棉花
0
注册时间
2017-1-3
最后登录
2017-1-23
[只看此人] 发表于 2017-1-3 15:53:57
回复

使用道具 举报

小学二年级

EOMMRT
好友
0
主题
8
威望
105
金币
8
木棉花
0
注册时间
2017-1-3
最后登录
2017-1-22
[只看此人] 发表于 2017-1-3 15:55:01
回复

使用道具 举报

小学二年级

PSLR
好友
0
主题
6
威望
149
金币
6
木棉花
0
注册时间
2017-1-3
最后登录
2017-1-23
[只看此人] 发表于 2017-1-3 15:59:59
回复

使用道具 举报

小学三年级

比思starlight
好友
0
主题
9
威望
165
金币
9
木棉花
0
注册时间
2017-1-3
最后登录
2017-1-23
[只看此人] 发表于 2017-1-3 16:02:49
回复

使用道具 举报

小学二年级

方丹army
好友
0
主题
8
威望
138
金币
8
木棉花
0
注册时间
2017-1-3
最后登录
2017-1-23
[只看此人] 发表于 2017-1-3 16:06:39
回复

使用道具 举报

小学二年级

温拿IC
好友
0
主题
7
威望
131
金币
7
木棉花
0
注册时间
2017-1-3
最后登录
2017-1-23
[只看此人] 发表于 2017-1-3 16:13:01
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

关闭

站长推荐上一条 /2 下一条