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【购房能力】你有没有能力在广州做房奴,评评自己的买房能力

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花斑兔兔 发布于: 2016-12-13 15:21 788 次浏览 30 位用户参与讨论 显示全部楼层
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    对于刚刚走出社会工作的年轻人来说凭借自己的力量买房是很困难的,现在高房价压得年轻人都喘不过气来。在准备买房的时候,我们要考虑到自己能买什么样的房子,有多少钱可以在哪个区域买,这就要我们对自己的购房能力进行评估,才能不做悲催房奴。

330680-15123003223942.jpg
    1.分析自己的性格以及生活方式
    有的人追求自由不愿意被房子束缚;有的人喜欢安定愿意在自己的小天地中打拼。有的人对未来充满忧虑就愿意一次性付款,有的人热爱享受愿意贷款买房。有的人觉得租房比较自在,有的人觉得买房才能给自己安全感,对于你自己买不买房这个问题上需要根据自身的性格来决定。不要盲目跟随他人买房。
   2.分析自己买房能力
    买不买得起房主要还是靠经济实力。在购买房屋之前要仔细的评估自己的经济实力。从自己家庭的全部收入、固定存款、自己能变现的固定资产等等进行评估,同时每个月月供方面要尽量控制,还要预留一部分的钱作为应急资金。
    ①计算首付能力
    计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。
    ②计算月供能力
    如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。
    3.了解当地楼市动态
    目前楼市政策颇多而且多重利好叠加,对于购房的年轻人必须要多留意楼市以及相关政策动向,这样才能享受到当地最新实惠政策优惠。同时年轻人在购房之前要做足功课切勿盲目入市。
    4.购买房屋之后入住成本计算
    购买房屋不单单是只付首付那么简单,付完房屋首付款后,还要交付一系列的契税、印花税、房屋维修基金、交易费、物业费等。如果你购买的是毛胚房,购买房屋之后房屋的装修费、置办家具家电等费用是一笔不小的开支。

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已有30人评论

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[只看此人] 发表于 2016-12-13 15:21:27
你的收入能在广州哪个区供房?
    如果已经有购房的打算,首先,你得了解自身的还款能力,毕竟房奴也不是那么好当的。业内人士建议,年轻人还房款月供不宜占收入的太大比例。
    1、对于一个年龄已经超过35岁工作稳定的人来说,月供最好不要超过家庭成员收入的30%;
    2、如果年龄在25—30岁,工作性质良好的话,月供可以占到家庭收入的40%—45%,因为年轻人可以不断的去成长,个人价值的升值空间还是比较大的。
    我们以月供承受占比收入40%为基准,算一算,在广州购买一套90平米的新房,你或者你的家庭的收入需要达到多少。
0.jpg

    通过上图可发现,在均价最高的越秀区,购买一套90平的新房,总价达到405万,首付三成121.6万,每月还款13817元。一个家庭的每月工资总和需要大于34542元才能承受。
    反观目前均价较低的从化与增城,月供分别为2460元与3430元,个人或家庭收入超过6150及8575便能较为轻松地还贷

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[只看此人] 发表于 2016-12-13 15:21:28
月供多少最合理呢?
    具体的月还款额要取决于贷款人的收入水平,在这里要跟大家分享的是月供占还款额的比例为多少最合适。其实,银行在处理我们的贷款申请时,具体的额度也是根据我们的收入来判定。一般来说,银行给出的月还款额不会超过贷款者月收入的50%,很多人会想要在收入证明上动手脚,来提高自己的贷款额度和月供,但是你的实际收入并不会随之改变,这样的后果是给自己的生活带来极大的压力,甚至有断供的风险。

QQ截图20161213152125.jpg
   
    需要注意的是,占收入50%比重的月供并不适合所有的人群,大家还是根据自己的实际支付能力来判断。对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说,月收入40%~45%的月供是比较合理的,因为需要承担的责任较少,花费较少,个人的升值潜力还比较大;但对于有孩子的家庭来说,孩子的生活、教育支出占不小的比重,所以可以适当的降低月供占家庭收入的比例。



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[只看此人] 发表于 2016-12-13 15:21:29
月供发生了断供,会有哪些影响呢?
    1、 提前收回全部房贷
    逾期还贷,银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷;
    2、 遭到起诉,房产被拍卖
    长期不还或多次不还,银行就会起诉到法院,法院会查封你的房产进行拍卖,强制一次还清所有贷款;
    3、 个人信用记录受到影响
    逾期严重者,银行会把不良记录传入人民银行征信系统,假如以后再想从银行贷款买车、投资等都比较困难了,也很难申请到信用卡。房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。
    4、 罚息
    很多人是因为自己的粗心或是其他原因错过了还款日期,如果能及时补齐,银行会按照签订的贷款合同进行罚息处罚,后果就不会很严重。但是平时还是要注意,尽量不要发生这种事情。
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[只看此人] 发表于 2016-12-13 15:27:27
月收入的40%~45%其实也不太合理,多影响生活质量啊~
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[只看此人] 发表于 2016-12-13 15:34:45
没钱做房奴啊···
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[只看此人] 发表于 2016-12-13 15:37:09
在广州钱不够   没有归属感   
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花斑兔兔
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[只看此人] 发表于 2016-12-13 15:49:49
小编也是刚刚在广州买了房,大家可以多多交流~
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[只看此人] 发表于 2016-12-14 10:47:41
月供发生了断供好麻烦啊
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[只看此人] 发表于 2016-12-14 11:22:11
木有能力买,以后要回老家的飘过
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[只看此人] 发表于 2016-12-14 15:58:42
刚刚做了房奴,老婆也有娃了,压力山大
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[只看此人] 发表于 2016-12-14 16:17:31
月薪1W出头,月供+租房等于5K。 每个月过的紧巴巴,花钱差点需要计算。建议房贷控制在30%内
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[只看此人] 发表于 2016-12-14 17:19:06
小橙子11 发表于 2016-12-13 15:27
月收入的40%~45%其实也不太合理,多影响生活质量啊~

主要看个人的生活想法~
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[只看此人] 发表于 2016-12-15 09:58:01
说真的 ,生活压力已经很大了,还要供车供房以及养娃,也可以说自己没本事吧,本来日子就过的紧巴巴的,我是女的,没想过买房,经济基础支持也愿意有,不是必须有,老家有房子就可以了!不过现在这种想法的人比较少,都希望有自己的房子,真心不希望那么累!
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[只看此人] 发表于 2016-12-15 15:45:42
yangrong 发表于 2016-12-15 09:58
说真的 ,生活压力已经很大了,还要供车供房以及养娃,也可以说自己没本事吧,本来日子就过的紧巴巴的,我 ...

加油,慢慢会好起来~
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[只看此人] 发表于 2016-12-16 09:11:22
月供控制在30%左右是对的,我现在的月供在70%,整个人都不好了。
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[只看此人] 发表于 2016-12-16 14:43:31
修羅特 发表于 2016-12-16 09:11
月供控制在30%左右是对的,我现在的月供在70%,整个人都不好了。

早点供完,早点解脱
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[只看此人] 发表于 2016-12-20 11:49:38
想到供楼就头大了
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如果房租能够抵消按揭的费用,当然没问题。可惜广州是没有滴!
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这个~~
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[只看此人] 发表于 2017-1-4 21:12:24
想在老家买房,不知道是不是也这么的讲究
置身事外,誰都心平氣和
身處其中,誰能從容淡定
請不要輕易評論任何人,因為你不在其中....
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